ZV.014-SEL
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Bonjour François-Xavier,
Malheureusement la villa ANTHEMIS a trouvé acquéreur au prix de vente souhaité par la venderesse. Il s'agissait de l'acquéreur allemand dont je vous avais parlé précédemment.
Il se confirme que les propriétés à vendre de cette qualité étant peu nombreuses, les demandes excédant les offres, les ventes se font au haut de la fourchette de prix.
J'ai ajouté à la liste que je vous avais déjà adressée, 3 Nouvelles propriétés à vendre:
- Parks of St Tropez - 5045VM-EN
Maison moderne située dans les Parcs de Saint Tropez, à quelques pas du bord de mer. Le prix demandé de 24M€ nous parait négotiable. Elle est visitable le 18 Mai.
- Parks of St Tropez - 5046VM-EN
Très semblable à la précédente, elle en est la voisine et appartient au même vendeur. Prix identique de 24M€, visitable le 18 Mai
Belle villa bien située, mais pas de vue mer - Le prix demandé de 15.000.000,00 Euros n'est pas encore définitivement arrêté par le propriétaire, cependant la villa pourrait être visitée le 18 Mai.
- Chantier en cours dans les Parcs de Saint Tropez: 5000m2, vue mer. La maison est inachevée mais devrait être terminée dans les mois qui viennent. La maison sera livrée clés en mains, avec piscine et jardin paysagé. On pourra vous présenter le chantier le 18 Mai. Nous vous adresserons un dossier complet, plans et perspectives, ainsi que le prix demandé villa achevée avant le 18.
- Treilles de la Moutte - 170817VSLM-EN
Située près de la Maison du Cap (Villa LINDFORS), vue mer panoramique mais travaux nécessaires. Le propriétaire a baissé son prix (13.8M€).
- Villa near the MOUTTE beach - 5040V-EN
Vous l'avez visitée mais ne l'avez pas retenue du fait des travaux à réaliser.
Le propriétaire retirera de la vente la propriété dans un mois s'il ne trouve pas acquéreur d'ici là. En effet le permis accordé ne restera valide que s'il y a un début de travaux dans les prochains mois.
Je pense qu'elle devrait trouver un acquéreur prochainement, compte tenu de la rareté des propriétés à vendre et du grand potentiel de valorisation de la propriété.
Cette villa me semble la meilleure opportunité d'investissement du moment. Certes elle nécessite des travaux de rénovation, mais une fois ces travaux réalisés (environ 3 Millions d'Euros), la valeur de la propriété sera immédiatement supérieure aux sommes investies: Achat 12M€ + Travaux 3M€ + Divers 0.5M€, TOTAL 15.5 M€, Valeur après travaux autour de 20 M€
Sa situation, la surface du terrain de 6.620 m2, de la maison 436 m2 (auquel il faut ajouter les surfaces des travaux projetés) et le Tennis, en fera un produit très rare.
Avec un bon architecte (celui de John LINDFORS par exemple), la maison sera grandement améliorée. Depuis près de 40 ans de métier, j'ai constaté que les meilleures affaires ont été réalisées par des acquéreurs ayant fait des travaux en ayant eu la vision du potentiel de la maison à restaurer ou du terrain achété (Exemples, John LINDFORS et Ed EISLER).
La durée des travaux est estimée à un an environ.
Dans l'attente de vos commentaires,
Cordialement,
Hubert ABITBOL